• 종합부동산세
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• 공시가 상승의 영향
• 종합부동산세 계산
• 참고 사이트

종합부동산세

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공시가

• 봉천동 : 2020년 4.12억, 2021년 5.13억 (24.51%)
• 정자동 : 2020년 5.54억, 2021년 7.89억 (42.42%)

공시가 상승의 영향

• 재산세 상승

• 종부세 상승

• 임대소득 과세 대상이 될 수 있음

• 건강보험료 상승

  • 건강보험 지역 가입자로 전환

• 등록임대주택의 혜택이 사라질 수 있음

• 기타 약 60여가지 세금 상승

종합부동산세 계산

• 종부세 과세표준 = (주택공시가격 합계 - 6억원(1세대 1주택자는 9억원)) * 공정시장가액비율(20년 90%, 21년 95%, 22년 100%)
• 차감전 종합부동산세 = 종부세 과세표준 * 해당 세율
• 종합부동산세 = 차감전 종합부동산세액 - 재산세 중복분
• 농어촌특별세 = 종합부동산세액 * 20%
• 납부할 세금 = 종합부동산세 - 세액공제 - 세부담 상한 초과 세액

 

항목	금액	비고
주택 공시가격 합계	13.02억
기본 공제	9억	1가구 1주택자는 12억
공정시장 가액 비율	100%
과세 표준	4.02억	(주택 공시가격 합계 - 기본 공제) * 공정시장 가액 비율
세율		0.5% ~ 2.7%
차감전 종합부동산세		과세 표준 * 세율
재산세 중복분
종합부동산세		차감전 종합부동산세 - 재산세 중복분
농어촌 특별세		종합 부동산세의 20%
납부할 세금		종합부동산세 - 세액 공제 - 세부담 상한 초과 세약

• 1가구 2주택 : 일반 세율 (중과 배체)

 

참고 사이트

• 종합부동산세
• 부동산 계산기

 

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